L'estimo non è una scienza esatta. Non ci credete? Provate a chiedere a tre diversi periti, ugualmente corretti e professionali, di definire il più probabile valore di mercato di casa vostra. Se le tre valutazioni coincidono perfettamente, mi mangio un cappello, alla moda di Rockerduck (ricordate?).
Insito nell'atto stesso di valutare c'è infatti l'esercizio di un certo grado di arbitrarietà soggettiva. Così, ad esempio, ciascun perito potrà essere orientato ad enfatizzare o trascurare questo piuttosto che quel fattore incrementativo (pregio) o decrementativo (difetto) del valore medio ordinario di un immobile, giungendo ad un suo personale verdetto.
Attenzione, però. Se una certa oscillazione è fisiologica rivolgendosi a periti attendibili, figurarsi quando se ne interpellano di più mediocri... L'estimo non è una scienza esatta, d'accordo, ma ha pur sempre una metodologia a suo fondamento. Ad esempio, come si fa a valutare correttamente un immobile da ristrutturare senza applicare il metodo del c.d. "costo di trasformazione", il che presuppone tra l'altro la conoscenza dei costi correnti dell'attività edilizia e di quelli ad essa inerenti?
Il consiglio è quindi quello di rivolgersi a interlocutori onesti e preparati, di comprovata esperienza e professionalità, che procedano con metodo. Il bene casa rappresenta spesso una fetta consistente del patrimonio familiare: mettetela in buone mani!!!
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